Venta Hermosa Casa Quinta/finca En Pocito

FINCA / QUINTA EN VENTA – POCITO 📍 Ubicación: Callejón Hernández, Pocito, San Juan. Está ubicada aproximadamente a 300 metros de Ruta 40, pasando Calle 13 y antes de Calle 14, frente al Barrio Privado Euskadi. Tiene acceso por Ruta 40 y también por Calle 14. El Callejón Hernández es actualmente de tierra y ripio. 📏 TERRENO: * 23,5 m de frente × 157 m de fondo. * Superficie aproximada: 3.689,5 m². * Los primeros 60 metros se encuentran cerrados y mayormente parquizados, aproximadamente 1.410 m². * ⁠portón de entrada eléctrico * Cuenta con césped en gran parte del sector. * Los aproximadamente 97 metros restantes hacia el fondo se encuentran libres y sin desarrollar, aproximadamente 2.280 m², 🏠 VIVIENDA: * Aproximadamente 94 m² cubiertos. * Construcción tradicional de ladrillo. * Techo mixto de madera y paneles tipo sándwich, de características térmicas. * 2 dormitorios. * 1 baño. * Comedor amplio. * Cocina integrada/al lado del comedor. * Pasillo con espacio para lavarropas. * Calefacción mediante salamandra. * La vivienda se encuentra habitable, aunque presenta algunos detalles de mantenimiento y actualización. 🚗 GALERÍA / COCHERA: * Techo de 4,5 × 11 metros (49,5 m²). * Puede utilizarse como galería, quincho o cochera. * Tiene capacidad para aproximadamente 2 vehículos. 🏊 PILETA: * De material. * Medidas aproximadas: 8 × 4 metros. * Solárium húmedo de aproximadamente 2,5 × 3 metros, integrado a la pileta. * Sistema de filtrado. * Sistema de llenado. * La pileta está conectada al sistema de agua/riego y puede automatizarse su llenado. 💧 POZO DE AGUA: * Profundidad aproximada: 72 metros. * Bomba sumergible de propiedad del titular. * Cuenta con la documentación correspondiente del pozo. * El pozo figura en el plano comunero; actualmente los otros lotes no lo utilizan. * Se utiliza principalmente para el sistema de riego. * El agua se utiliza desde hace años y es considerada potable 🌱 RIEGO: * Sistema de riego automático por aspersión instalado. * Permite mantener el sector parquizado. * El sistema también está vinculado al llenado de la pileta. 🔥 SECTOR EXTERIOR: * Parrillero grande. * Techo/sector semicubierto. * Mesada. * Amplio espacio verde. * Árboles y césped en gran parte del sector cerrado. ⚡ SERVICIOS: * Agua potable de red. * Electricidad. * Pozo de agua. * Pozo séptico tipo sangría de gran capacidad, con posibilidad de adaptación si el futuro propietario quisiera incorporar más baños, cabañas u otras instalaciones. * Internet mediante Starlink. * No cuenta actualmente con gas natural. 📄 DOCUMENTACIÓN: * Propiedad a nombre del titular. * Documentación en regla. * Lista para escriturar/transferir. * Impuestos y tasas al día. * El pozo también cuenta con su documentación correspondiente. 📍 DISTANCIAS: * Aproximadamente 5 minutos de Plaza de Pocito. * Aproximadamente 20 minutos de la Ciudad de San Juan. * 300 metros aproximadamente de Ruta 40. * Frente a Barrio Privado Euskadi.